Présentation du projet
L’opération Cogneau Larivot, située sur la commune de Matoury (CACL), constitue un projet d’aménagement urbain mixte à vocation résidentielle et économique.
Elle s’inscrit dans une dynamique de structuration du territoire avec une maîtrise foncière déjà avancée (75 %) et un passage en phase opérationnelle.
Données générales
Nature de l’opération : projet urbain à dominante mixte
Commune : Matoury
EPCI : CACL
Compatibilité PLU / SAR : non
Création ZAC / PA : 2025
Priorité Collectivité / État : CT
Maîtrise foncière : 75 %
Durée foncière : moyenne
OST : oui
Secteur d’intervention : OIN 5
Programme général
Le programme prévisionnel comprend :
Environ 1 050 logements (collectifs et individuels), dont :
60 % de logements aidés (≈ 630 logements)
40 % de logements libres (≈ 420 logements)
Environ 30 994 m² de surface de plancher dédiée à l’activité économique
2 groupes scolaires (maternelle et primaire) totalisant 16 classes
Des équipements structurants et de proximité :
équipements sportifs
parcs urbains
bassin de compensation
aménagements paysagers
Avancement et perspectives
Avancement 2025
Obtention des arrêtés et autorisations administratives
Perspectives 2026
Notification des marchés
Démarrage des travaux d’aménagement
Données financières
Montant global actualisé
Environ 76,7 M€
Principales dépenses
Travaux d’aménagement (poste principal)
Acquisition foncière
Études
Frais financiers et de gestion
Recettes
Cessions foncières
Subventions fléchées et participations
Taxes d’aménagement affectées
Calendrier prévisionnel
Procédures
2023 : 40 %
2024 : 20 %
2025 : 20 %
2026 : 20 %
Foncier
2023 : 30 %
2024 : 10 %
2025 : 30 %
2026 : 15 %
2027 : 15 %
Études
2023 : 50 %
2024 : 25 %
2025 : 25 %
Travaux
2026 : 15 %
2027 : 15 %
2028 : 10 %
2029 : 60 %
Cessions
2028 : 5 %
2029 : 95 %
Conclusion
Le projet Cogneau Larivot est une opération structurante pour le développement de Matoury, combinant production de logements, développement économique et équipements publics. Avec une maîtrise foncière déjà avancée, il entre dans une phase opérationnelle décisive marquée par le lancement imminent des travaux.