Présentation de l’opération
La ZAC de la Chaumière, située sur la commune de Matoury, constitue une opération d’aménagement mixte structurante visant à développer une offre de logements, d’activités économiques et d’équipements publics.
L’opération, engagée depuis 2007, est aujourd’hui en phase opérationnelle, avec une maîtrise foncière avancée (95 %) permettant le déploiement progressif des travaux.
Données générales
Nature de l’opération : Projet urbain – mixte
EPCI : CACL
Commune : Matoury
Compatibilité PLU / SAR : Non
Création ZAC / PA : Octobre 2007
Priorité Collectivité / État : CT
Maîtrise foncière : 95 %
Durée foncière : Moyenne
OST : Non
Secteur d’intervention : Hors OIN / PNRU / ACV
Programme général
La programmation est organisée en deux phases :
Phase 1 – Secteurs Plateau et Coteaux
14 lots libres représentant environ 2 459 m² de SDP
3 lots investisseurs d’environ 1 900 m² de SDP
1 aire de jeux
9 lots d’activités économiques représentant environ 14 190 m² de SDP
Phase 2 – Secteur Village
153 logements collectifs et intermédiaires (≈ 9 272 m² de SDP)
1 aire de jeux
1 plateau sportif
1 maison de quartier (intégrée au groupe scolaire)
1 groupe scolaire de 12 classes (extensible à 14)
Avancement et perspectives
Avancement 2025
Début d’année : prorogation de la concession d’aménagement
4ᵉ trimestre :
Consultation et attribution des marchés pour les lots 1, 2, 3 et 4
Phase PRO engagée pour le lot 5
Perspectives 2026
1er trimestre :
Démarrage des travaux des lots 1, 2 et 3
Rétrocession du secteur Coteaux
2e trimestre :
Démarrage des travaux du lot 4
Consultation et attribution du marché du lot 5
3e trimestre :
Achèvement des travaux des lots 1 à 4
Démarrage des travaux du lot 5
4e trimestre :
Début de la commercialisation
Données financières (synthèse)
Opération structurée en concession d’aménagement
Dépenses principales :
Études
Foncier
Travaux
Frais de gestion et financiers
Recettes principales :
Cessions foncières
Subventions et participations
Équilibre financier progressif à mesure de la commercialisation des lots
Phasage prévisionnel
Procédure / Foncier / Études :
100 % réalisés avant 2024
Travaux :
< 2024 : 60 %
2025 : 5 %
2026 : 25 %
2027 : 10 %
Cessions :
< 2024 : 48 %
2025 : 5 %
2026 : 12 %
2027 : 35 %
Conclusion
La ZAC de la Chaumière constitue une opération d’aménagement avancée, désormais pleinement engagée en phase travaux. Elle combine développement résidentiel, activités économiques et équipements publics, avec une montée en puissance progressive de la commercialisation à partir de 2026.