Présentation du projet
Le secteur de Charvein, situé sur la commune de Mana (CCOG), fait l’objet d’une opération de Restructuration de l’Habitat Spontané (RHS).
Le projet, inscrit dans le périmètre de l’OIN n°21, est actuellement en phase pré-opérationnelle. Il vise à structurer durablement le territoire, améliorer les conditions d’habitat et accompagner le développement urbain à travers la création d’une ZAC de 180 hectares.
Données générales
Nature de l’opération : projet urbain mixte
Commune : Mana
EPCI : CCOG
Compatibilité PLU / SAR : oui
Création ZAC / PA : 2025
Priorité Collectivité / État : CT
Maîtrise foncière : 0 %
Durée foncière : moyenne
OST : oui
OIN : 21
Programme général
Le programme prévisionnel, approuvé en juillet 2024, prévoit :
Habitat
Environ 200 logements existants régularisés
253 logements neufs (dont environ 126 000 m² de foncier cessible)
Équipements
1 groupe scolaire de 16 classes
15 000 m² dédiés aux équipements sportifs
Activité économique
60 000 m² de foncier dédié à l’activité économique
Aménagements urbains
Création d’une coulée verte favorisant les mobilités douces
Surface aménagée totale : 180 hectares
Opération d’habitat anticipée (OHA)
En amont de la ZAC, une OHA est en cours afin de :
Permettre le relogement des ménages en situation d’urgence
Anticiper les impacts du projet d’aménagement
Cette opération concerne :
Les viabilisations pour 59 logements
La réalisation d’un groupe scolaire
Avancement et perspectives
Avancement 2025
Concertation ZAC réalisée fin 2024
Accompagnement social et administratif des ménages engagé (programme sur 3 ans)
Livraison de l’AVP pour l’OHA en octobre
Dépôt du permis d’aménager (PA) et du dossier Loi sur l’Eau pour l’OHA
Prévisions 2026
Lancement des études AVP à l’échelle de la ZAC
Démarrage des travaux de viabilisation (groupe scolaire et OHA) au 1er semestre
Livraison des AVP des espaces publics et de l’étude d’impact au 2ᵉ semestre
Dépôt du dossier de dérogation espèces protégées
Dépôt du dossier de création de la ZAC en fin d’année
Rédaction de la convention de programme RHS
Budget et financement
Montant global actualisé
Environ 10,4 millions d’euros
Principales dépenses
Études
Travaux
Participations et subventions versées
Dépenses diverses
Frais financiers
Frais de gestion
Recettes
Cessions foncières
Subventions fléchées et participations
Calendrier prévisionnel
Le projet se déploie progressivement selon les phases suivantes :
Procédures :
montée en puissance entre 2024 et 2027 (10 % → 30 %), puis finalisation progressive
Foncier :
phase principale en 2025 (jusqu’à 50 %), puis consolidation jusqu’en 2029
Études :
engagées dès 2023, avec progression continue jusqu’en 2028
Travaux :
démarrage à partir de 2026, montée en charge progressive jusqu’après 2029 (≈ 85 %)
Cessions :
principalement concentrées en phase finale du projet (jusqu’à 90 % après 2029)
Conclusion
Le projet Charvein constitue une opération structurante majeure pour la commune de Mana. Il combine régularisation de l’habitat existant, production de logements, développement économique et amélioration du cadre de vie, tout en intégrant une forte dimension sociale à travers l’accompagnement des populations concernées.