Présentation de l’opération
L’opération Préfontaine Habitat, située sur la commune de Macouria, correspond à un projet de lotissement à dominante résidentielle visant à structurer une offre de logements individuels, accompagnée d’aménagements paysagers et d’équipements de proximité.
Engagée en 2022, l’opération est aujourd’hui en phase opérationnelle avancée, avec une maîtrise foncière complète (100 %) et des travaux d’aménagement déjà réalisés.
Données générales
Nature de l’opération : Projet urbain – mixte
EPCI : CACL
Commune : Macouria
Compatibilité PLU / SAR : Partielle
Création ZAC / PA : 2022
Priorité Collectivité / État : CT
Maîtrise foncière : 100 %
Durée foncière : —
OST : Non
Secteur d’intervention : Hors OIN / PNRU / ACV
Programme général
La programmation du lotissement comprend :
38 logements en lots libres (≈ 6 520 m² de SDP)
1 bassin de rétention d’environ 3 540 m²
1 aire de jeux d’environ 605 m²
Surface totale aménagée : 4,7 hectares
Avancement et perspectives
Avancement 2025
Travaux de viabilisation achevés
Aménagement des espaces verts réalisé
Commercialisation des lots en cours
Perspectives 2026
Obtention de l’achèvement et conformité des travaux
Cession des lots
Constitution de l’ASL (Association Syndicale Libre)
Rétrocession des équipements (aire de jeux, voiries, parking) à la collectivité
Données financières (synthèse)
Dépenses principales :
Travaux d’aménagement (poste majoritaire)
Foncier et études (déjà engagés)
Frais de gestion et financiers
Recettes :
Cessions des lots (principal levier d’équilibre)
Subventions et participations publiques
Opération globalement en phase de retour financier via commercialisation
Phasage prévisionnel
Procédure / Foncier / Études :
100 % réalisés avant 2024
Travaux :
< 2024 : 95 %
2025 : 5 %
Cessions :
2026 : 100 %
Conclusion
Préfontaine Habitat est une opération quasi achevée sur le plan technique, désormais centrée sur la commercialisation et la clôture administrative. Elle illustre une opération courte et maîtrisée, avec un passage rapide de la phase travaux à la phase de cession.