Le projet Malgaches Paradis constitue une opération stratégique pour le développement de Saint-Laurent-du-Maroni. Il combine une approche multi-sectorielle, une montée en puissance progressive des aménagements et une structuration financière reposant sur les cessions et les partenariats publics-privés.
Saint-Laurent-du-Maroni – Malgaches Paradis
Présentation du projet
L’opération Malgaches Paradis, située à Saint-Laurent-du-Maroni (CCOG), s’inscrit dans une démarche d’aménagement urbain structuré intégrant habitat, activités économiques et équipements publics.
Suite à la prise en compte de la concession amérindienne Aabani, un nouveau plan guide d’aménagement a été approuvé le 23 mai 2024, redéfinissant l’organisation globale du site.
Le projet est aujourd’hui en phase opérationnelle, avec une maîtrise foncière intermédiaire (35 %).
Données générales
Nature de l’opération : projet urbain mixte
Commune : Saint-Laurent-du-Maroni
EPCI : CCOG
Compatibilité PLU / SAR : oui
Création ZAC / PA : 2024
Priorité Collectivité / État : 2024
Maîtrise foncière : 35 %
Durée foncière : moyenne
OST : oui
Secteur d’intervention : OIN 23
Programme général
Le projet se structure autour de plusieurs secteurs aux vocations différenciées :
Montoute : habitat (≈ 5 ha)
Descannes 1 : ZAE (≈ 17 ha)
Tarcy : enseignement (≈ 9 ha)
Descannes 2 : ZAE (≈ 8 ha)
Monnerville : habitat (≈ 4 ha)
Chapelain : habitat (≈ 12 ha)
AZ 55 – Bibi : restructuration de l’habitat spontané (≈ 22 ha)
Principes d’aménagement
Mise en œuvre progressive par secteurs
Première phase opérationnelle engagée sur Montoute
Recours envisagé à un Projet Urbain Partenarial (PUP) pour les secteurs privés
Participation des opérations immobilières au financement des équipements publics
Avancement et perspectives
Avancement 2025
Dépôt du permis d’aménager (mars 2025)
Instruction des dossiers :
évaluation environnementale
dérogation espèces protégées
loi sur l’eau
Dépôt d’un nouveau dossier de raccordement RN1 (octobre 2025)
Perspectives 2026
Arrêté du permis d’aménager (1er trimestre)
Compléments d’inventaires environnementaux
Études d’impact actualisées
AVP des voies principales et modélisation hydraulique (OIN – 2ᵉ semestre)
Démarrage des travaux sur le secteur Montoute (2ᵉ semestre)
Proposition de périmètre PUP en fin d’année
Données financières
Montant global actualisé
Environ 12,7 M€
Dépenses principales
Acquisitions foncières et aménagement
Études (opportunité, faisabilité, ZAC)
Travaux d’aménagement (primaires et secondaires)
Frais de gestion et divers
Recettes
Cessions (logements et activités économiques)
Subventions et participations
Produits divers liés aux opérations
Calendrier prévisionnel
Secteur Montoute
Procédures :
< 2021 : 50 %
2022 : 10 %
2023 : 50 %
2024 : 30 %
2025 : 10 %
Foncier :
< 2021 : 20 %
2022 : 25 %
2023 : 30 %
2024 : 10 %
2025 : 10 %
2026 : 25 %
Travaux :
2026 : 40 %
2027 : 50 %
2028 : 10 %
Cessions :
2026 : 60 %
2027 : 40 %
OIN 23 (ensemble du secteur)
Foncier :
< 2021 : 5 %
2022 : 5 %
2023 : 10 %
2025 : 35 %
2026 : 25 %
2027 : 10 %
2028 : 15 %
2029 : 15 %
2030 : 40 %
Travaux :
2027 : 10 %
2028 : 15 %
2029 : 15 %
2030 : 60 %
Cessions :
2028 : 10 %
2029 : 15 %
2030 : 85 %