Présentation du projet
Le projet Vampires, situé sur la commune de Saint-Laurent-du-Maroni (CCOG), s’inscrit dans le périmètre de l’OIN n°24.
Il concerne la création de la ZAC Château d’eau sur environ 64 hectares, avec pour objectif de développer un quartier urbain structuré, mixte et doté d’équipements publics majeurs.
Le projet est actuellement en phase pré-opérationnelle.
Données générales
Nature de l’opération : projet urbain mixte
Commune : Saint-Laurent-du-Maroni
EPCI : CCOG
Compatibilité PLU / SAR : non
Création ZAC / PA : 2025
Priorité Collectivité / État : CT
Maîtrise foncière : 41 %
Durée foncière : moyenne
OST : oui
OIN : 24
Programme général
Le programme prévisionnel prévoit un aménagement complet du secteur avec :
Habitat
900 logements (environ 69 000 m² de surface de plancher)
75 % de logements aidés (675 logements)
dont 495 en locatif
180 en accession sociale
150 logements en accession libre
Activités économiques
3 250 m² de surface de plancher dédiés aux activités :
commerces, bureaux, artisanat
Équipements publics
Scolaires
1 collège (850 élèves)
2 groupes scolaires (16 à 20 classes)
2 écoles maternelles (25 places chacune)
Sportifs, culturels et sociaux
1 maison de quartier
1 gymnase
1 hall polyvalent
1 médiathèque
Espaces publics et cadre de vie
1 parc urbain
3 aires de jeux
Surfaces
Surface aménagée : 38 hectares
Surface de plancher créée : 83 150 m²
Avancement et perspectives
Avancement 2025
Mise à jour du programme (PCO) à 900 logements
Livraison de l’AVP des espaces publics
Mise à jour de l’étude d’impact et de ses annexes
Élaboration des dossiers Loi sur l’eau et dérogation espèces protégées
Lancement des études PRO à l’échelle de la ZAC
Validation du dossier de création de ZAC
Prévisions 2026
Dépôt conjoint du dossier de création de ZAC, de DUP et d’autorisation environnementale (1er trimestre)
Demande anticipée de diagnostic archéologique
Instruction de l’évaluation environnementale
Livraison des études PRO (1er semestre)
Validation du dossier de réalisation (2ᵉ semestre)
Budget et financement
Montant global actualisé
Environ 76,5 millions d’euros
Principales dépenses
Études
Foncier
Travaux
Participations et subventions versées
Dépenses diverses
Frais financiers
Frais de gestion
Recettes
Cessions foncières
Participations publiques (équipements publics)
Subventions fléchées
Calendrier prévisionnel
Le projet se structure en plusieurs phases :
Procédures :
progression de 15 % avant 2023 à 35 % en 2026, puis finalisation progressive
Foncier :
phase importante en amont (jusqu’à 55 %), puis stabilisation progressive
Études :
montée en charge entre 2023 et 2026, puis consolidation
Travaux :
démarrage à partir de 2026, montée progressive jusqu’à 65 % après 2029
Cessions :
phase majoritairement en fin de projet, atteignant jusqu’à 90 % après 2029
Conclusion
Le projet Vampires – ZAC Château d’eau constitue une opération stratégique pour le développement de Saint-Laurent-du-Maroni. Il vise à structurer l’urbanisation, renforcer l’offre de logements, développer les équipements publics et soutenir l’activité économique dans un cadre urbain équilibré.